野村不動産のマンション建替え｜【野村不動産】マンション建替え事業

まず、「建替え推進委員会」では、コンサルタントや設計会社さんとともに「どんな建物にするか？」を多く議論しました。そして2014年、4社のディベロッパーさんにコンペという形で提案をしてもらいました。それぞれ良い内容でしたが、住民は還元率が気になっていましたね。還元率100％であると住民の費用負担がないというわけです。野村不動産さんは100％を提示していただきました。各社のプレゼンはとても優れ、どうしても上手な会社が印象に残ります。ですが、今回決定した野村不動産さんのご説明の中で、「合意形成なくして建替えなし」という言葉に私はとても心が打たれました。合意形成とその先の建替えまで、私たちにしっかりと寄り添ってくれるという強い意思を受け取ったと思います。

さらに困難な壁は続きます。建替えをするに当たり、全体のプランを立てて、都市計画認可のために板橋区に提出しました。ですが区に大規模なマンションの建替えの前例がなく、なかなか認可が下りず、当時まだ反対される方もおり、この期間も長く大変でしたね。

数年後、2019年に都市計画がついに決定。ここで流れが大きく変わりましたね。板橋区に都市計画が認められたとなると住民全体で「建替えが実際に進むのだ」という意思が強まり、70％超えで停滞していた合意も一気に進み、2020年「一括建替え決議」（80％の賛成）成立、合意形成が無事に実現しました。建替え検討開始の時より約15年、本当に長く苦労した道のりであったと思います。

敷地南側の公開空地には建替え前の団地にあった「しだれ梅」を移植しています。住民だけではなく、街行く人がかつてここにあった梅の開花を楽しめれば本当に嬉しいことだと思います。他にも仕方なく伐採した既存樹をこのマンションの各所で活かしています。例えば桜の木、これはメインエントランスのオブジェとして活用しています。さらに思い入れのある桜以外の樹木も加工して、共用部の壁のオブジェやベンチ、カウンターに利用することで、かつての土地の記憶を次の世代や時代へと伝えられたらいいなと思っています。