再生(建替え・敷地売却)への流れ｜【野村不動産】マンション建替え事業

「敷地売却」と、
「建替え」「修繕・改修」の比較検討開始

• ・有志による敷地売却の情報収集、勉強会の実施
• ・区分所有者の意向調査の実施
• ・耐震診断(制度要件調査)

「敷地売却検討委員会」の設立
※ 区分所有者有志にて発足後、総会承認により設立

• ・コンサルタント、買受人(デベロッパー)の選定
• ・検討のための敷地売却計画案の着手
• ・区分所有者の意向の把握

「敷地売却推進決議」の実施

• ・敷地売却の合意に向けて管理組合総会にて決議
• ・具体的な敷地売却計画案の着手、行政協議

区分所有者の「合意形成」

• ・事業計画説明会、意見交換会、各種勉強会の実施
• ・区分所有者意向確認の個別面談の実施

「敷地売却決議」の実施

• ・計画概要、経済条件等に関して管理組合総会にて決議
  ※区分所有者及び議決権総数の5分の4以上の賛成により可決

「敷地売却組合」組織の立ち上げ　
※ 敷地売却決議賛成者(4分の3以上)の同意をもって設立

• ・行政の認可に基づき敷地売却組合を設立

分配金取得計画の決定

買受人に建物と敷地を売却し、事業完了

• ・権利者は計画で定めた期日までに分配金を取得し退去
• ・借家権者は期日までに補償金を取得し退去　※借家権、担保権は消滅