METHOD
「マンション再生手法」のご紹介
METHOD
さまざまな課題に向き合った再生手法を
野村不動産がみなさまのパートナーとなって
ご提案します。
マンション建替えを実現するためには、さまざまな課題に向き合い、区分所有者のみなさまに寄り添った再生手法が必要となります。
弊社ではこれまでに取り組んできている事業で、様々な手法を用いて経済的にも建築計画的にもみなさまにご安心・ご満足いただける建替え計画をご提案しております。
お住まいのマンションで
このようなお悩みや、
建替えに関する不安はありませんか?
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バリアフリー未対応
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建物・設備の老朽化
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耐震
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防犯性が低い
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仮住まいへの引越し
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修繕・改修費
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総合設計制度活用による
容積率割増敷地に一定以上の広さの空地を設ける場合、容積率および各種の高さ制限が特定行政庁の許可の範囲内において緩和される「総合設計制度」を活用。
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地区計画導入による、
周辺環境に配慮した街づくり地区計画により、高さ緩和、日影緩和、容積率緩和などをはかりながら、周辺環境に配慮した街づくりを実現。
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隣接地を取込み、
2敷地の共同化による建替え建替えマンションの隣接地と一体となり、建替えを実施する手法。
隣接地を取組むことにより、敷地が大きくなり総合設計の活用につながるケースがあります。 -
隣接2棟マンションによる
共同建替え隣接する2棟のマンションで一体となり、建替えを実施。
隣接するマンションの敷地も建替え対象地となるため、総合設計の活用により容積の割り増しに繋がるケースがあります。 -
等価交換による建替え推進
事業者としての当社が一旦取得の上、新築後の住戸を売り戻すスキームの等価交換事業により建替えを実現。
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住宅・店舗併存マンションの
建替え推進住宅と店舗が併存するマンションの建替え手法。
当社が建替えパートナー(事業協力者)となり、住宅の権利者と店舗の権利者が共に満足する建替えを実現。
マンション敷地売却制度の活用
みなさまの所有するマンション敷地を売却し、マンションのみならず、商業やオフィスなど立地に適した用途に再生を図る手法。
周辺環境によって、土地評価が最大化する手法を選択できるため、みなさまの資産評価額を最大化することができます。
プラウドタワー白金台
日影規制により既存不適格となり、建替える場合には現状の2/3程度の規模の建物しか建てられないことが判明。そんななか、株式会社HOU一級建築士事務所から総合設計の活用による高層化案及び隣接するクラウン白金台と共同化案の提案があり、具体的な検討が始まった。
経済環境の激変が起こり、一時は事業推進を中断せざるを得ない状況に陥ったが、事業関係者全員の熱意により建替え決議、全員合意が成立し、現在は新マンションが完成した。
事業手法
- 総合設計
- 共同化
- 等価交換
物件情報
物件名 | プラウドタワー白金台 |
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所在地 | 東京都港区 |
竣工年月 | 2014年7月 |
総戸数 | 188戸(内分譲122戸 |
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建替え前
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建替え後
ザ・レジデンス三田
南側隣接地を取り込み、2敷地共同化しての総合設計により建替えを推進。
マンション建替え円滑化法により権利交換を行い、平成24年9月に着工を迎えた。
一部権利を保有する法人との売却協議や、隣接所有法人との売却協議などさまざまな困難を権利者と共に乗り越え無事建替え事業が進展した。
事業手法
- 総合設計
- 共同化
物件情報
物件名 | ザ・レジデンス三田 |
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所在地 | 東京都港区 |
竣工年月 | 2014年11月 |
総戸数 | 252戸(内分譲175戸) |
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建替え前
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建替え後
プラウド虎ノ門
総合設計手法を利用し、敷地の最有効利用を図った都心駅前好立地マンションの建替え。
事業手法
- 総合設計
物件情報
物件名 | プラウド虎ノ門 |
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所在地 | 東京都港区虎ノ門 |
竣工年月 | 2019年11月 |
総戸数 | 62戸 |
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建替え前
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建替え後
プラウド新宿御苑エンパイア
新宿御苑に隣接した緑豊かな立地。
日陰規制や景観保全指導、高さ制限等の様々な苦難を乗り越えて建替えが実現。
事業手法
- 日影規制緩和
- 高さ制限緩和
- 等価交換
物件情報
物件名 | プラウド新宿御苑エンパイア |
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所在地 | 東京都新宿区 |
竣工年月 | 2010年6月 |
総戸数 | 93戸(内分譲35戸) |
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建替え前
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建替え後
プラウド目黒東が丘
小規模で権利者が少ない中、合意形成を推進。
従前は瀟洒なヴィンテージマンションであったため、外観間取りへの想いやこだわりが強く、野村不動産は一緒になって検討することで地権者の満足のいく建物での建替えが実現した。
事業手法
- 都心小規模
物件情報
物件名 | プラウド目黒東が丘 |
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所在地 | 東京都目黒区 |
竣工年月 | 2018年1月 |
総戸数 | 37戸 |
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建替え前
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建替え後
桜上水ガーデンズ
一団地の住宅施設を廃止し、良好な住環境保全の地区計画を策定した、東京23区内最大規模の建替え。
事業手法
- 容積率割増
- 地区計画
物件情報
物件名 | 桜上水ガーデンズ |
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所在地 | 東京都世田谷区 |
竣工年月 | 2017年11月 |
総戸数 | 878戸(内分譲520戸) |
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建替え前
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建替え後
プラウドシティ阿佐ヶ谷
中層棟とテラスハウスの混在した、築50年を経過した旧公団分譲団地の建替えを全員合意で実現。 平成14年の当社参画から事業完了まで14年の歳月を要したが、権利者とともに歩み続け、駐車場を地下へ、地上は緑の多い計画にて建替えを実現した。
事業手法
- 等価交換
物件情報
物件名 | プラウドシティ阿佐ヶ谷 |
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所在地 | 東京都杉並区 |
竣工年月 | 2016年6月 |
総戸数 | 575戸 |
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建替え後
プラウド府中セントラル
昭和53年に建設された地上4階建3棟からなる事務所・店舗付きマンションの建替え。
エレベーターが設置されていない等、高齢者居住に十分対応できてない事や設備等の老朽化により、建替え事業を決議し、建替え決議の実施に向けた活動を推進中。
事業手法
- 複合用途・他用途
物件情報
物件名 | プラウド府中セントラル |
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所在地 | 東京都府中市 |
竣工年月 | 2018年1月 |
総戸数 | 113戸(住宅99戸、店舗14戸) |
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建替え前
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建替え後
エアヒルズ藤沢
相模湾を見下ろす南向きの高台に建つ、築46年の7棟の旧公団分譲団地の建替え。
事業手法
- 神奈川県最大級の団地建替え
物件情報
物件名 | エアヒルズ藤沢 |
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所在地 | 神奈川県藤沢市 |
竣工年月 | 2018年6月 |
総戸数 | 360戸 |
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建替え前
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建替え後
THE COURT 神宮外苑
事業手法
- 容積率割増
- 高さ制限緩和
物件情報
物件名 | THE COURT 神宮外苑 |
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所在地 | 東京都渋谷区 |
竣工年月 | 2020年4月 |
総戸数 | 409戸 |
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建替え前
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建替え後
ミハマシティ検見川浜
事業手法
- 高さ制限緩和
- 一団地認定
- 保留敷地売却
物件情報
物件名 | ミハマシティ検見川浜 |
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所在地 | 千葉県千葉市 |
竣工年月 | Ⅰ街区 2020年12月 Ⅱ街区 2024年3月・2025年3月予定 |
総戸数 | Ⅰ街区 : 397戸 / Ⅱ街区 : 612戸 |
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建替え前
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建替え後
旧ガーデン堀ノ内住宅
事業手法
- 杉並区初の「マンション建替え円滑化法」事業
物件情報
物件名 | 旧ガーデン堀ノ内住宅 |
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所在地 | 東京都杉並区 |
竣工年月 | 2024年10月竣工予定 |
総戸数 | 371戸 |
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建替え前
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建替え後
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以前、建て替えを検討したけれど、
実現が難しいことがわかったので、検討が止まっている。高経年化したマンションの課題に対して、新たな法整備等がすすんでおりますので、異なる切り口から課題解決策をご提案できる可能性もあります。
当社においては、「他社撤退後に参画し建替えを実現した事例」もございますので、一度お問い合わせください。
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