等価交換｜土地活用・土地有効活用のご提案

等価交換

土地との絆・想いを未来につなぐ。
土地所有者様のご負担の少ない土地有効活用手法です。

ABOUT等価交換とは大切な土地との絆が未来へとつづきます。

土地所有者様にご所有されている土地をご提供いただき、その土地に野村不動産の負担によりマンションを建築する一種の共同事業です。
土地所有者様には、ご提供いただいた土地の評価に相当するマンションの住戸を取得していただくこととなります。（※）

※販売経費や事業主利益が不要な為、分譲価格よりも低価格で分譲プラウド仕様の住戸を取得していただけます。土地はマンション購入者との共有となります。

MERIT等価交換のメリット

MERIT 01住まいへの想いを形に
あなただけの
オーダーメイド・プラウドが可能です

取得住戸は分譲プラウド仕様です。
販売経費や事業主利益が不要なため、一般分譲価格よりも低価格で住戸を取得していただけます。
設計当初からご要望を伺えるため、プラン・仕様へご要望を反映することが可能です。※別途対応費用が必要となる場合があります。

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MERIT 01住まいへの想いを形に
あなただけの
オーダーメイド・プラウドが可能です

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
弊社の提案プランを基に、
ご要望を形にして参ります。

参考例

2LDK+WIC+SIC

専有面積／116.82㎡（約35.33坪）
バルコニー面積（1）／5.55㎡
バルコニー面積（2）／2.12㎡

基本プラン

オーダーメイドプラン例

エントランスは光を感じる空間に

リビング・ダイニングへと続く扉をガラスドアに。エントランスに光がもたらされます。
また視線が通ることで広さを感じる空間に。

リビングダイニングはシーンに合わせて

リビング・ダイニングはシーンに合わせ、ゾーンを分けたプランニングをしています。
ダイニング・キッチンゾーンはアクティブなエリアです。ダイニングテーブルを中心にオープンキッチンとカウンターデスクを配置し、家族が自然に集まる空間としました。
リビングゾーンはリラックスのエリアに。ひとまわり大きく確保した空間にダイニングを背にしてゆったりとしたソファを配置し、アクティブエリアとは一線を画したゆとりある空間としました。

ベッドルーム

それぞれのベッドルームはお使いになる家具を想定してプランニング。
暮らし方にフィットした空間が生まれます。

住まい方に合わせた収納レイアウト

使うところがしまうところ。住まい方に合わせてウォークインクローゼットや大型収納をレイアウトしています。

好きなものに囲まれた暮らしを

例えばアートがお好きな方には、アートが映える壁をプランの中に盛り込んで。
毎日が楽しく過ごせる設えをおつくりします。

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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
MERIT 02土地との絆が続きます

先祖伝来の地、創業・発祥の地など永年慣れ親しんだ土地との絆を土地を共有持分として持つことにより
未来へつなげることができます。
MERIT 03手間や資金の負担なく
ご自宅や収益建物の取得が可能です

ご所有地を提供いただく代わりに、野村不動産がマンション建設資金を負担します。関係各署や近隣にお住いの皆様、施工会社等との協議も野村不動産が行うため、少ないご負担でご自宅や収益建物の取得が可能です。
MERIT 04売却・換金が容易です

区分所有マンションとして各住戸毎に取得していただくため、資金需要に応じた売却（換金）が容易です。
MERIT 05税務・相続対策効果があります

土地売却では譲渡税が課税されますが、課税延べ等の優遇措置が受けられる場合があります。また、更地と比較して、相続税評価額を下げる効果があります。※還元内容により受けられない場合があります。